Cel inwestycyjny
Horyzont czasowy, oczekiwany charakter przychodu, akceptowalny poziom ryzyka i rola nieruchomości w całym majątku.
Doradztwo przy inwestowaniu w nieruchomości komercyjne
Pomagamy ocenić, czy dana nieruchomość pasuje do Twojego celu, na czym realnie zarabia i jakie niesie ryzyka. Decyzja pozostaje po Twojej stronie. Naszym zadaniem jest dać jej solidne podstawy.
Dla kogo
Dla przedsiębiorców i inwestorów, którzy chcą ulokować kapitał świadomie
Usługa jest przeznaczona dla właścicieli firm, którzy wypracowali nadwyżki i rozważają przeniesienie części majątku poza bieżącą działalność, a także dla inwestorów planujących pierwszy lub kolejny zakup obiektu komercyjnego.
Właściciel firmy
Chcesz, aby nieruchomość była elementem strategii majątku, a nie przypadkowym zakupem przy okazji nadwyżki gotówki.
Inwestor prywatny
Masz upatrzony obiekt lub kilka ofert i potrzebujesz niezależnego spojrzenia przed negocjacjami.
Firma porządkująca majątek
Zastanawiasz się, jakie nieruchomości mogłyby pasować do struktury majątku firmy lub rodziny.
Co analizujemy
Nieruchomość traktujemy jak przedsiębiorstwo, które ma swój model przychodów
Cena zakupu to tylko jeden z parametrów. Znacznie więcej mówi o inwestycji to, skąd biorą się wpływy, ile kosztuje utrzymanie obiektu i co może zmienić tę relację.
Lokalizacja
Dostępność, otoczenie konkurencyjne, popyt na dany typ powierzchni i kierunek zmian w okolicy.
Model przychodowy
Źródła wpływów, ich stabilność, zależność od pojedynczych najemców i możliwość zmian w przyszłości.
Koszty
Koszty utrzymania, eksploatacji, zarządzania i przewidywalnych nakładów, które obciążą wynik.
Najemcy i warunki umów
Okresy najmu, klauzule indeksacyjne, możliwości wypowiedzenia, zabezpieczenia i kondycja najemców.
Płynność i ryzyka
Jak łatwo będzie nieruchomość sprzedać lub przebudować jej funkcję oraz jakie czynniki mogą pogorszyć wynik.
Chcesz najpierw zrozumieć, jakie typy nieruchomości mogą pasować do Twojego celu?
Kryteria wyboru obiektuBadanie nieruchomości
Due diligence jako proces dopasowany do transakcji
Przed zakupem warto sprawdzić stan prawny, techniczny, najmu i finansowy nieruchomości. Zakres takiego badania zależy od obiektu i wartości transakcji.
W rozmowie ustalamy, które obszary mogą wymagać weryfikacji przy danej nieruchomości i kiedy warto zaangażować odpowiednich specjalistów, na przykład prawnika, doradcę podatkowego czy rzeczoznawcę technicznego. Zakres ich udziału ustala się indywidualnie dla konkretnej transakcji. Brainstorm Nieruchomości nie świadczy usług prawnych ani podatkowych.
Współpraca
Jak przebiega współpraca
- 01
Rozmowa
Poznajemy Twoją sytuację, cel i ograniczenia. Ustalamy, czy i w jakim zakresie możemy pomóc.
- 02
Ustalenie kryteriów
Przekładamy cel na konkretne kryteria: typ obiektu, lokalizację, budżet, oczekiwany profil najmu.
- 03
Analiza możliwości
Oceniamy wskazane lub znalezione nieruchomości pod kątem przychodów, kosztów i ryzyk.
- 04
Rekomendacja
Przedstawiamy wnioski i kolejne kroki, również wtedy, gdy rekomendacją jest rezygnacja z zakupu.
Przed zakupem
Pytania, które warto zadać przed zakupem nieruchomości komercyjnej
- Co się stanie, jeśli największy najemca się wyprowadzi?
- Warto wiedzieć, jaka część przychodu zależy od jednego podmiotu, kiedy kończy się jego umowa i jak trudno byłoby znaleźć następcę.
- Jakie koszty poniesie właściciel, a jakie najemca?
- Podział kosztów eksploatacji i remontów potrafi znacząco zmienić realny wynik z nieruchomości.
- Jakie nakłady będą potrzebne w najbliższych latach?
- Stan instalacji, dachu czy elewacji oraz wymagania najemców mogą oznaczać wydatki, których nie widać w ofercie.
- Jak łatwo będzie sprzedać obiekt w przyszłości?
- Uniwersalność funkcji, lokalizacja i długość umów najmu wpływają na to, kto i kiedy będzie zainteresowany zakupem.
- Czy ta nieruchomość pasuje do reszty mojego majątku?
- Nawet dobry obiekt może nie być właściwym wyborem, jeśli zwiększa koncentrację ryzyka w jednym sektorze lub regionie.
Kontakt
Porozmawiajmy o Twoim celu inwestycyjnym
Opisz krótko, co planujesz. Pierwsza rozmowa służy poznaniu sytuacji i ustaleniu, czy możemy realnie pomóc.