Struktura najemców
Liczba najemców, ich branże, kondycja finansowa i udział w łącznym przychodzie.
Nieruchomości komercyjne dla inwestorów
Zanim zaczniemy rozmawiać o konkretnych obiektach, ustalamy, czego szukasz i dlaczego. Dobrze określone kryteria pozwalają szybciej odrzucić nietrafione propozycje i skupić się na tych, które mają sens.
Dopasowanie
Jak dopasowujemy typ nieruchomości do celu inwestora
Różne rodzaje obiektów zachowują się inaczej: mają inne profile najemców, długości umów, koszty i wrażliwość na zmiany rynku. Punktem wyjścia jest zawsze Twój cel.
Lokale handlowe i usługowe
Zależne od lokalizacji i ruchu klientów. Istotna jest branża najemcy i elastyczność lokalu.
Obiekty biurowe
Wrażliwe na standard, dostępność i zmiany w sposobie pracy firm. Ważna jest struktura najemców.
Magazyny i obiekty logistyczne
Często dłuższe umowy z jednym najemcą, ale też większa zależność od jego sytuacji.
Obiekty mieszane i specjalistyczne
Mogą dawać ciekawe możliwości, ale wymagają dokładniejszej oceny ryzyka i płynności.
Ocena obiektu
Jakie cechy obiektu i najmu mają znaczenie
Długość i warunki umów
Terminy zakończenia, opcje przedłużenia, indeksacja czynszu i zasady wypowiedzenia.
Stan techniczny
Wiek i stan budynku, instalacji oraz przewidywane nakłady w najbliższych latach.
Uniwersalność funkcji
Czy obiekt da się łatwo dostosować do innego najemcy lub innego sposobu wykorzystania.
Przepływy i ryzyko
Dlaczego nie patrzymy tylko na cenę zakupu
Atrakcyjna cena może kryć krótkie umowy najmu, wysokie koszty utrzymania albo konieczność kosztownej modernizacji. Z kolei obiekt pozornie drogi może mieć stabilny i przewidywalny model przychodów.
Dlatego analizujemy przepływy pieniężne w czasie: wpływy z najmu, koszty, planowane nakłady i scenariusze, w których coś idzie nie tak. Dopiero na tym tle cena nabiera znaczenia.
Masz już konkretny obiekt na oku i potrzebujesz jego oceny?
Doradztwo inwestycyjne
Zgłoszenie
Jak zgłosić swoje kryteria inwestycyjne
- 01
Krótki opis
Napisz, jaki masz cel, orientacyjny budżet i preferowany region. Bez dokumentów i szczegółów finansowych.
- 02
Rozmowa
Doprecyzowujemy horyzont czasowy, oczekiwania wobec przychodu i akceptowalne ryzyko.
- 03
Profil kryteriów
Spisujemy uzgodnione kryteria, które będą podstawą oceny możliwości.
- 04
Omówienie możliwości
Rozmawiamy o możliwościach zgodnych z kryteriami i o tym, jak je dalej weryfikować.
Kontakt
Przedstaw nam swoje kryteria
Nie publikujemy katalogu ofert. Rozmowę zaczynamy od Twojego celu. To pozwala skupić się na możliwościach, które mają sens.